為進一步遏制房價上漲，打擊房地產投機性行為，3月1日晚上，國務院正式公布房地產調控“國五條”實施細則。

　　由于擔心“國五條”的實施帶來房屋轉售成本的上升，二手房市場率先作出反應，不少二手房房主急于將手中物業出售套現。根據深圳中原地產的監測，2月25日至3月1日一周內，深圳二手住宅成交上升四成，成交1517套，成交面積為12.30萬平方米。

　　而據業內人士反映，此次公布的“國五條”細則改變了市場預期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。“此輪二手房市場的買主多為剛需族，在短期內勢必會拉動老房改善性裝修業務量的上升，LED家居照明有望搭上這趟‘順風車’加速‘登堂入室’。”

　　老房裝修拉動LED需求

　　高工LED產業研究所(GLII)報告稱，2012年中國大陸LED室內照明產值規模為335億元，同比增長80%，但增長點主要來自商照領域，家居照明市場潛力還有待開發。盡管普通消費者對LED照明的認識不足，但近年來LED在媒體上頻繁曝光，加上市場對LED技術的極力吹捧和產品價格的不斷下降，消費者對LED照明的嘗試性購買心理愈加強烈。

　　調查顯示，目前80%家庭燈飾照明購置占房屋裝修總費用的10%以上，其中少數家庭燈飾消費3000元左右，大多數家庭則高達5000元以上。

　　此外，伴隨著二手房改善性裝修升級，LED相較于傳統照明所凸顯出的技術亮點有助于成為房屋內飾升級的創新點。

　　“二手房的改善性裝飾需求對于LED照明來說是個非常好的契機，從原有的傳統家居照明升級到LED迎合了住房者的心理需求。”一位室內設計師稱，二手房一般傾向局部裝修升級，并不會全面配置LED照明，花費相對較少，業主更容易接受。

　　但也有人持不同意見。雅致裝飾的徐亮告訴記者：“目前二手房市場的火爆，很大程度是賣家為了規避20%的交易稅，搶在‘國五條’的正式實施前轉售套現，等于是提前透支了未來數月的二手房交易量。LED家居照明可能在短期內迎來銷售高峰，但不久之后又將會回歸平靜。”

　　無論本次二手房銷售的火熱情景是否持久，老房的改善性裝飾需求無疑將呈現出上漲趨勢。

　　相關數據顯示，近年來，老房裝修需求處于穩步上升狀態，從1999年上市的新房現在已經逐步進入二次裝修周期。

　　有業內人士判斷，鑒于老房基數較為龐大，未來老房裝修市場份額仍然可觀。而隨著LED家居照明的不斷普及，可以預測LED照明在未來的老房裝修市場將會扮演越來越重要的角色。

　　深圳祥龍光電的藍文亮向記者說道：“目前一個家庭若是全面配置LED家居照明，花費大概在5000元到6000元左右，價格雖然偏高但尚在消費者可承受的范圍之內。但消費者對LED認識不足仍是一個老大難問題，導致LED在家庭消費領域推廣效果不佳。”

　　不過他也表示，隨著年輕消費群體的崛起，LED的使用群體將會越來越廣。

　　智能LED或成新房“標配”

　　隨著“國五條”細則落地，北京、上海、廣州、深圳等地的二手房交易逐漸降溫，與之相反的是新房銷售逐漸受益。

　　由于擔心20%交易稅費增加成本，購房者將會更多選擇新房，可能會帶來新房價格的過快上漲。

　　據此，有相關人士表示，針對新房價格上漲的問題，開發商需要開發新的亮點來體現樓盤的賣點，而智能家居可以構成一個重要賣點，作為樓市銷售的噱頭。

　　業內專家指出，智能照明控制系統采用的是模塊化設計，將調光模塊、開關功率、場景控制面板、傳感器及編程器、編程插口、PC監控機等獨立控制模塊連接在計算機數據線上，組成一個獨立的照明控制系統，可實現對燈光系統的智能化管理及自動控制。

　　相對于其它傳統光源，LED在智能化照明系統中表現出了更好的兼容性和操作性，而且在節能方面具有更大的優勢。智能化LED照明將成為未來照明技術發展的新趨勢。

　　在美國，智能化LED照明已經在智能化家居行業的比重已達到第一位。而根據高工LED產業研究所(GLII)統計數據顯示，目前國內智能化LED照明的滲透率還不足2%，相關市場仍處于萌芽階段，與美國等發達國家相距甚遠。

　　“向中高檔住宅用戶推銷智能化LED照明概念，確實是比較新穎的銷售手段，目前國內還比較少人做，但這方面的市場還是有的，關鍵是看如何切入消費者的心理。”徐亮向記者說道。